Приватизация – процедура, которая позволяет провести оформление в собственность жилого помещения в соответствии с законами РФ, принятыми и отредактированными в период с 1991 по 2004 гг.
Оформляется на основе договора приватизации жилого помещения, который заключается между представителями государственной власти различных уровней и гражданами. Никакого нотариального заверения и уплаты госпошлины не потребуется.
Приватизация не является обязательной и возможна только на добровольной основе. При этом при определении, запускать ли этот процесс, пользователи жилья должны представлять, какие последствия он будет иметь.
Среди минусов, если их можно считать таковыми, выделяют следующие:
- все расходы по содержанию жилья полностью ложатся на владельца;
- возникает необходимость оплаты налога на собственность, возрастают платежи по ЖКХ;
- процедура наследования несколько усложнена.
Помимо того, что получение жилой недвижимости порождает дополнительные обязанности, оно предоставляет и определённые выгоды:
- возможность свободного распоряжения приватизированным имуществом и совершение с ним любых операций, включая дарение, обмен, перевод из жилого в нежилое;
- отпадает необходимость оплаты за социальный наём жилья;
- не требуется разрешения на проведение ремонта или внесения элементов перепланировки;
- прописка в жилище предельно упрощена;
- выселить или выписать владельца из жилья по закону практически невозможно.
При этом собственниками могут стать взрослые и несовершеннолетние, проживающие в нём или отдельно. Главное условие для них – иметь право пользования данным жильём. И, безусловно, важным фактором в пользу её проведения является то, что это бесплатная и бессрочная приватизация.
Первоначально по закону, принятому в июле 1991 года, предполагалось завершить этот процесс до 2007 г., затем приватизация была продлена до 2017 г., и окончательно ограничение было отменено Президентом, подписавшим соответствующий ФЗ от 22.02.2017.
Новый законодательный акт отменил все предыдущие, ограничивающие время бесплатной приватизации жилых объектов, использующихся по договору социального найма.
Договор бесплатной приватизации квартиры
Стать владельцем жилья можно, если оформить договор приватизации квартиры, на основании которого муниципалитет осуществляет процедуру передачи. Она закреплена на законодательном уровне и регламентируется статьёй 161 ГК РФ. Для этого важно, чтобы претендент отвечал ряду обязательных требований. Он должен:
- иметь регистрацию (прописку) по месту проживания;
- предоставить сведения, что не участвовал в бесплатной приватизации, поскольку такое право даётся только один раз;
- если, помимо собственника, зарегистрированы другие люди, нужно их согласие.
Кроме этого, важно, чтобы само жилое помещение было пригодно к проживанию и отвечало требованиям, сформулированным в ЖК РФ.
Участниками приватизации являются граждане РФ, проживающие в квартире на основании договора социального найма или вписанные в ордер. При этом сюда включаются как взрослые, так и несовершеннолетние. Из договора они могут быть исключены только по разрешению органов опеки.
Форма и содержание договора
После того как собраны и проверены все документы на приватизацию, будущий собственник (или собственники) и местная администрация заключают договор, по которому квартира передаётся им в частное владение. Подписанный документ передаётся в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности на квартиру, после чего готовый и полностью заверенный договор можно получить в МФЦ. Обязательным дополнением к нему станет выписка из ЕГРН, оформленная в бумажном варианте.
Чтобы документ был принят к рассмотрению, а затем обрёл законную силу, нужно обратить внимание на позиции, которые должны найти в нём отражение:
- информация о жилом объекте недвижимости;
- сведения об обеих сторонах сделки;
- данные о новом собственнике;
- если предполагается долевое владение, то оно должно быть распределено;
- правоустанавливающие документы, на основе которых претендент пользуется данной жилплощадью;
- условия предоставления жилья в собственность.
Здесь же оговариваются обязанности и права участников сделки.
Только при предоставлении всей этой информации документ будет считаться действительным.
Из перечня сведений понятно, что договор приватизации, образец которого включает ссылки на Закон и сведения об участниках сделки, дополняется техническими характеристиками. Они вносятся на основании предоставленных БТИ сведений.
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ________
г. Москва от «____» ______ г.
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г.
N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря
2004 г. N 188-ФЗ, Законом Российской Федерации «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и
дополнениями), постановлением Правительства Москвы от ____________
N _________ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в лице ________, действующего по _____________, и граждане:
1____________________________, 2. _____________________________,
3________________________________, зарегистрированные по адресу:
г. Москва, __________________________, заключили настоящий договор
передачи квартиры N ____, состоящей из _____ комнат, в доме N ____
по ул. ___________________ общей площадью ___________ кв. м, общей
площадью без учета лоджий и балконов ________________ кв. м, жилой
площадью ________ кв. м, <*>) в __________________________________
собственность граждан: _____________________________, ____________
_______________________________, _________________________________
<*> Технические характеристики и адрес жилого помещения заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и экспликации.
Подпись должностного лица,
ответственного за передачу жилья
в собственность граждан _________
Подписи граждан _______________,
_______________,
________________
М.П.
Место штампа
К тексту документа могут быть приложены условия договора, где излагаются правила пользования жильём.
Собственником заявитель может стать только после государственной регистрации договора приватизации.
Факт госрегистрации подтверждается выдачей свидетельства.
Порядок заключения договора
Прежде чем запускать процедуру, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями, которые предъявляются к претенденту, и уточнить, какие документы нужны для приватизации, не упуская при этом ни одного нюанса при их оформлении.
Заключение договора производится в муниципалитете. Реализация сделки осуществляется следующим образом:
- претендент занимается сбором документов, которые затем вместе с заявлением передаёт в соответствующий орган местного самоуправления;
- работниками, занимающимися этим вопросом, производится проверка подлинности предоставленных документов, после чего выносится вердикт по обращению;
- при положительном решении вопроса заявителя приглашают для подписания договора;
- если в просьбе отказано, подателю направляется письменное аргументированное решение.
Рассмотрение таких обращений обычно происходит в двухмесячный срок после регистрации заявления.
Пакет приватизации по договору социального найма включает:
- удостоверения личности проживающих и зарегистрированных в жилом помещении;
- техпаспорт объекта;
- оригинал договора соцнайма квартиры;
- справку, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление на приватизацию.
Чтобы сократить время на сбор и оформление различных справок и сведений, целесообразно проконсультироваться у юриста или специалиста МФЦ по приватизации квартиры.
Стоит отметить, что в текст договора могут вноситься изменения, предусмотренные следующими обстоятельствами:
- если один из жильцов, ранее не желавший участвовать в приватизации, изменил решение, и его нужно включить в текст документа;
- в ходе составления были допущены ошибки, требующие исправления;
- некоторые жильцы передумали быть участниками процедуры.
Все изменения и дополнения станут действительными только после повторной госрегистрации договора.
Сразу после завершения процедуры экземпляр передаётся в Росреестр на хранение. Второй находится у владельца недвижимости, что даёт ему право свободно распоряжаться жильём.
Расторжение договора приватизации жилого помещения
Документ не является «нерушимым», и в некоторых случаях возможно его расторжение. Причиной аннулирования договора приватизации могут быть грубые отклонения от процедуры, а также следующие обстоятельства:
- желание собственника отказаться от владения недвижимостью из-за тяжёлого материального положения или других причин личного характера;
- неправильное распределение долей приватизируемой жилплощади;
- ущемление интересов одного из жильцов, например несовершеннолетнего;
- повторное участие в приватизации квартиры;
- выявленные факты мошеннических действий при проведении процедуры подписания;
- оформление квартиры по поддельным документам;
- признание одного из участников приватизации недееспособным или ограниченно дееспособным;
- наличие неузаконенной перепланировки.
Существует вариант добровольной отмены приватизации, а нарушения оспариваются в судебном порядке.
Восстановление утерянного договора приватизации
В нашей жизни возникают непредвиденные ситуации, при которых случается утрата документов. Может быть утрачен и договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Если это произошло, не стоит откладывать вопрос получения дубликата, так как его отсутствие полностью лишает собственника права распоряжаться имуществом и заключать сделки, связанные с недвижимостью.
Для восстановления документа нужно подать заявление в местное БТИ.
После его принятия дубликат оформляют и выдают в течение двух недель. Повторное получение возможно после оплаты госпошлины.
Подводя итоги, можно сделать вывод, что процедура приватизации – сугубо добровольный процесс, который предоставляет значительные преимущества владельцу недвижимости в вопросах распоряжения ею, налагая при этом и определённые обязанности.
Процедура осуществляется на основе разработанных законодательных актов и является бесплатной и бессрочной.