Что делать при лишении права на собственность: от угроз до Росреестра

Квартирный вопрос продолжает оставаться одним из самых злободневных. Решить его удаётся не всем. Кому-то везёт с родственниками, готовыми поделиться жильём, многим приходится брать ипотеку. А ещё есть люди и организации, которые всегда готовы претендовать на ваши квадратные метры. И с ними надо быть особенно осторожными.

Незаконное выселение

По Конституции, по крайней мере, в старой её версии, любой человек имеет право на неприкосновенность жилья. На самом деле существует много нюансов, когда прав оказывается больше у банков, различных учреждений, родных, а то и совершенно чужих людей.
По закону решение о лишении права собственности может вынести только суд. Опять, увы, с оговоркой – в большинстве случаев. В реальности встречаются и факты незаконного выселения. При этом могут использоваться и обман, и прямые угрозы. Чаще всего жертвами оказываются пожилые люди. Их уговаривают подписать договор дарения, купли-продажи, обещают, что для них ничего не изменится, они по-прежнему будут жить в своих квартирах, а потом буквально оставляют на улице. Достаётся беззащитным несовершеннолетним. Нередко остаются без квартир после советов «добрых знакомых» и выпускники детских домов, которые мало приспособлены к самостоятельному проживанию.
Вопросам незаконного выселения посвящены статьи и пункты Гражданского, Жилищного и Уголовного кодексов. Там описаны, кажется, все возможные нюансы. В том числе и мошеннические схемы. Указаны действия, которые считаются незаконными. К ним относятся:

  • принуждение к выселению с применением грубой силы;
  • обманные действия, в результате которых люди остаются без жилья;
  • выселение квартирантов раньше срока, оговоренного в договоре, без уважительных причин;
  • выселение граждан младше 18 лет или нетрудоспособных;
  • выселение человека, который по собственному желанию отказался от приватизации недвижимости в пользу родственников.

Считается крайне подозрительным снятие гражданина с регистрационного учёта, если он не планирует съезжать из жилья. И даже собственнику недвижимости законы не всегда дают почувствовать себя хозяином. Некоторых товарищей он может выселить только через суд.

Незаконное лишение права собственности приватизированного жилья

Выселять из приватизированной квартиры собственника – дело хлопотное, и на него идут не так уж часто. По закону это может случиться только после решения суда, когда доказано, что человек использовал жильё не по назначению, регулярно нарушал права соседей, довёл имущество до ужасного состояния или утратил основания для проживания. Квартиру могут забрать и за долги.

При приватизации жильё переходит из государственного или муниципального фонда в собственность гражданина. Практически все способы выселения, которые не основываются на решении суда, незаконны.

Иногда при разводе муж выгоняет жену из квартиры. В данном случае надо разобраться, на кого было приватизировано жильё до заключения брака. Если на мужа, то недвижимость не подлежит разделу, и с чем останется супруга – зависит лишь от степени благородства второй половины. Прописка при этом неважна. А вот за несовершеннолетними сохраняется право на проживание – до 18 лет.

Совет. Можно собрать вещи и уехать, но есть вариант интереснее. По закону, если бывшая жена против выселения, то за ней могут сохранить право пользоваться жильём. И тогда выселение из квартиры человека, даже если он не собственник, тоже станет незаконным.

Уважительные основания:

  • больше негде жить;
  • трудное финансовое положение;
  • нетрудоспособность;
  • наличие иждивенцев.

Что делать при лишении права на собственность: от угроз до Росреестра

Зачастую муж и жена делят приватизированную квартиру, прописывают доли каждого. И это уже совершенно другая ситуация, в которой обе стороны имеют право на квадратные метры. И если после развода муж выгоняет жену из квартиры, то это – незаконное выселение.
В юриспруденции существует такое понятие, как отчуждение доли, но это вовсе не означает, что другой дольщик может претендовать на чужую собственность. Отчуждение доли – это о том, что владелец имеет право распорядиться своим имуществом. Но он должен предупредить других дольщиков. За ним и сохраняется приоритетное право на покупку.
Итак, лишение права собственности в приватизированной квартире возможно, но в очень редких случаях.
Основания:

  • решение суда;
  • принудительный выкуп;
  • добровольное согласие.

О принудительном выкупе мы ещё не говорили. Поясним. Это возможно, если доля собственности малозначительна, не может быть выделена или собственник не имеет интереса в использовании имущества. Суд должен взвесить все аргументы «за» и «против». Если получится, что все три условия выполняются, то допускается лишение права собственности. Но собственник при этом получает денежное возмещение.
Если человек отказывается от приватизации в чью-то пользу, а его потом принуждают к незаконному выселению, то суд заставит собственника предоставить гражданину другое жильё или восстановит право на использование квартиры.
Казалось бы, у тех, кто снимает квартиру, появляются обязанности: заботиться о её целостности и сохранности, поддерживать порядок, платить за аренду и коммунальные расходы и радостно или хотя бы дружелюбно встречать собственника, который приходит с контролем. Ещё с квартирантов зачастую берут страховые суммы – на случай возможных рисков для имущества. А право одно: жить в снимаемой квартире максимально аккуратно.
На самом деле всё не так просто. Любой собственник, который хотя бы раз пытался сдавать жильё, может рассказать массу ужасных историй. Это быстро отобьёт желание последовать его примеру. Вдобавок даже выселение из квартиры человека (подчеркнём – не собственника!) может оказаться большой проблемой.
Если владелец квадратных метров захочет выселить квартиранта раньше срока, указанного в договоре, то по закону надо возместить ущерб, выплатить неустойку. Не сделает это – может встретиться с бывшим жильцом в суде. И, скорее всего, придётся платить ещё и, к примеру, компенсацию за нанесение морального ущерба. При этом суд может решить вселить квартирантов обратно.

Аренда жилья подразумевает заключение сделки. Причём не важно, указан в договоре срок действия или нет. Если собственник и квартирант не обозначили дату, то юристы будут ориентироваться на пять лет. Именно такой период отводится для подобных соглашений по закону.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора:

  • долги;
  • испорченное имущество;
  • использование квартирантами жилья не по назначению;
  • нарушение прав соседей.

Совет. Бывают квартиранты, которые имеют прописку. Не пытайтесь снять их с учёта и выселить по-тихому. По закону следует уведомить таких жильцов о предстоящем событии. Имейте в виду, что квартирант должен лично присутствовать при снятии его с прописки. Иначе возможно приглашение на суд, в котором собственник, скорее всего, проиграет.

Незаконное выселение из общежития

Этот вид жилья до сих пор популярен в России. Причём речь необязательно о весёлых деталях студенческой поры. В общежитиях живут сотрудники многих предприятий. Иногда в одиночестве, порою – семьями. Им предоставляют комнаты на основании трудовых договоров, и выселение для таких людей может стать настоящей катастрофой.
Причины для выселения могут быть разными. Возможно, общежитие продали, и новым владельцам совершенно ни к чему довесок в виде жильцов. Они используют в качестве аргумента статью Жилищного кодекса, где написано, что при смене владельца договор социального найма может быть расторгнут. Суд в этом случае оказывается на стороне собственника. Хотя бывает по-разному. Зачастую срабатывает правило, по которому лишение единственного жилья без предоставления другого – это незаконное выселение.

Если граждане из общежития объединяются и начинают везде писать и рассказывать, как с ними хотят поступить, то власти, как правило, идут навстречу. Предлагают владельцам здания не торопиться, решить вопрос мирно. Зачастую пострадавшие в этом случае получают денежную компенсацию или другое жильё.

Незаконное выселение из ветхого или аварийного жилья

Переселиться из разрушающегося на глазах дома – мечта его жителей. Они считают дни до выселения, с опаской поглядывая на растущие трещины. Бывает, в таких зданиях с перебоями работают электричество, водоснабжение и канализация. А газ отключают заранее – во избежание чрезвычайных ситуаций.
Первым шагом для собственников таких квартир, конечно, должно быть обращение в муниципалитет с требованием признать жилье аварийным. Это отнимает немало времени. Причём в период ожидания может вдруг начаться капитальный ремонт. Жители, которые разбираются в вопросе, обычно тут же пишут требования с отказом от таких работ. И деньги на счету дома сохранятся, и у комиссии потом не будет повода говорить о том, что предприняты меры по улучшению состояния здания.
Жильё, которое всё-таки признали ветхо-аварийным, разделяют на два вида. Первый – недвижимость, которую необходимо немедленно освободить от жильцов. Это означает, что есть угроза жизни и здоровью, откладывать переезд незаконно. Второй тип – жильё, не требующее экстренного выселения. Рано или поздно переселяют всех, но во втором случае это может тянуться годами.

При лишении права собственности в ветхо-аварийных домах граждане должны получить жильё с равной площадью или с денежной компенсацией. Бывает, что муниципалитеты занижают рыночную стоимость недвижимости. Это незаконно. При нарушении первого и второго положений можно смело обращаться в суд.

Лишение права собственности посредством давления кредиторов

Многие россияне ещё пребывают в уверенности, что долги – это не повод для лишения права собственности. Однако юристы не рекомендуют проверять это легкомысленное утверждение. Если вы не платите ипотеку, то ни дети, ни отсутствие другого жилья не станут препятствием. Другое дело, что для этого должны быть соблюдены все необходимые условия, иначе кредиторы могут попасть под действие законов о незаконном выселении.
Впрочем, банки в последние годы действуют достаточно аккуратно. Предлагают программы рефинансирования и реструктуризации. Можно договориться даже о продаже ипотечной квартиры и выплате долга таким образом. Хотя многие банки предпочитают снизить рыночную стоимость жилья и быстро реализовать его на торгах. При этом заёмщик зачастую ещё и остаётся должным.
Иногда взять потребительский заём в банке не получается. Граждане обращаются в микрофинансовые организации или к частникам, которые выдают кредиты под очень высокие проценты, а потом заставляют аннулировать сделку. При этом жильё оказывается у третьих лиц, заёмщик же так и остаётся с долгом. И деньги с него могут требовать не самыми легитимными методами.

Насилие, смена замков, угрозы, порча имущества и удаление личных вещей собственника жилья из квартиры незаконны. Даже телефонные звонки коллекторов чётко расписаны законодателями по времени и промежуткам между ними.

Совет. Зачастую кредиторы выставляют суммы, которые несопоставимы с основной частью займа. И собственникам кажется, что выхода нет. Под давлением они продают квартиры в ускоренном порядке, за меньшие суммы – лишь бы рассчитаться. Это неправильно. Надо разобраться. Юристы помогут смягчить требования и существенно уменьшить размер выплат.

Что делать при лишении права собственности

Самый худший вариант действий в любой сложной ситуации – ждать, что всё как-нибудь наладится без вашего участия. Так можно пропустить все сроки, когда ещё можно остановить процесс, выяснить, что происходит незаконное выселение, и предпринять необходимые меры.

Лишить права собственности без решения суда или специального нормативного акта государственной власти невозможно. Если пришёл кредитор или его представитель и требует освободить помещение без существенных оснований – это незаконное выселение. Собственник имеет полное право оставаться в своей квартире. А если получено документальное требование о выселении, есть возможность оспорить его в суде.

Все действия по лишению права собственности заканчиваются в Росреестре. Именно здесь в итоге заменяют одну фамилию на другую. Бороться можно и на этом этапе – благо, закон о государственной регистрации даёт возможность опротестовать запись о собственнике в Едином государственном реестре, но лучше начать раньше.

Совет. Если довели дело до суда, то не ждите, когда его решение вступит в силу. И сами пишите заявление, требуйте восстановить ваши права.

Подача искового заявления в суд

Что делать при лишении права на собственность: от угроз до Росреестра

Лишение права собственности на жильё никого не может оставить равнодушным, особенно если это делается вне правового поля. Жаловаться следует в районный суд по месту расположения жилища или в областной. Конечно же, важно правильно составить иск.
Что указать в заявлении:

  • название суда;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике;
  • обстоятельства дела;
  • подтверждение нарушения прав;
  • требования и их обоснование;
  • дату, подпись.

В заявлении нужно уделить особое внимание основаниям, по которым сделка может быть отменена. Будет сложно. Ответчик, конечно же, попытается доказать свою добросовестность.
Основания для отмены сделки:

  • не было уведомления других владельцев – если речь о долевой собственности;
  • не было согласия второй половины;
  • неправильное свидетельство о наследстве;
  • ошибки и опечатки в документах;
  • принуждение к передаче жилплощади;
  • физическое воздействие;
  • мошенничество.

От аргументов и доказательной базы зависят приём, рассмотрение заявления и решение по нему. Если иск составлен неграмотно или в нём нет достойных оснований, то его могут отклонить.

Необходимые документы

Речь идёт о больших деньгах, так что к формированию пакета документов стоит отнестись серьёзно. Все бумаги готовятся по количеству участников процесса. Исковое заявление необходимо подкрепить подтверждением прописки заявителя, доказательством проживания на законных основаниях. Также потребуются справка по форме №7 и квитанция об уплате госпошлины.
Могут понадобиться и другие бумаги. Но самое главное в приложении к заявлению – доказательства. От их количества и качества напрямую зависит решение, которое будет принято на суде.
Возможные доказательства:

  • свидетельство или выписка из ЕГРН на спорное имущество;
  • договор, послуживший основанием для переоформления права;
  • свидетельские показания, заверенные нотариально;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • заключение экспертов.

Госпошлина

Если неправильно определить размер государственной пошлины, то иск могут не принять или потребуют устранить нарушения. Узнать о нужной сумме можно на сайте суда. Многие органы власти уже разместили онлайн-калькуляторы госпошлин. Правда, граждане ещё путаются при определении категории спора. Когда речь идёт о недвижимости, то выбирают обычно из двух вариантов: имущественного характера, подлежащего оценке и без неё. А есть ещё и споры неимущественного характера – и, вполне возможно, что надо остановиться на этом пункте.

Совет. Многие специалисты отмечают, что признание права – это неимущественное требование, но судебная практика уже давно внесла подобные споры в разряд имущественных и подлежащих оценке.

За основу берётся стоимость квартиры и рассчитывается по правилам, которые указаны в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Если, к примеру, цена иска до 20 тысяч рублей, то госпошлина будет равно четырём процентам от этой суммы, но не менее 400 рублей. При стоимости более двухсот тысяч госпошлина вырастет до 5200, и надо будет ещё прибавить один процент от 200000. Максимальная выплата при цене иска свыше миллиона рублей – 13200 плюс полпроцента от суммы, превышающей 1000000. При этом самая большая госпошлина не должна быть выше 60 тысяч рублей.

Судебная практика

Процессы, связанные с лишением права собственности, всегда сложны. Обычно они занимают довольно много времени. Ведь нужно учесть малейшие нюансы. Вдобавок истец и ответчик могут находить всё новые аргументы. Ситуации бывают неоднозначные, по ним сложно принять решение: требуется сделать новые запросы, провести экспертизы, опросы свидетелей.
Впрочем, есть категории дел, которые рассматриваются довольно быстро. Конечно, речь о ситуациях, где всё очевидно. Например, человек самовольно занял помещение, не имея на это никаких прав. Или когда известны собственники помещения, нет разночтений в обстоятельствах дела. Выше мы уже описывали похожие случаи, когда после развода муж выгоняет жену из квартиры. Между тем супруга имеет собственную долю, и, конечно, в этой ситуации можно довольно уверенно говорить о незаконном выселении.
Судебная практика такова, что многие дела, в которых лишение права собственности явно произведено с нарушением, решаются по наработанному алгоритму. Так что не нужно опасаться использовать этот мощный инструмент власти.

Заключение

В России были периоды, когда незаконное выселение случалось довольно часто. Выявлялись даже целые преступные группировки, которые специализировались на обмане собственников жилья. В последние годы население страны стало более грамотным, хотя по-прежнему периодически попадает в ловушки. Напомним ещё раз – угрозы, требования покинуть помещение, ссоры с бывшими супругами – это всё не повод для лишения права собственности. Этот серьёзный вопрос рассматривается в суде, а не за кухонным столом с алкоголем. И сделка с введением в заблуждение, после которой человек остаётся бездомным, имеет обратную силу.
Получите информацию о своих правах и отстаивайте их. Не стоит доверять людям, которые уже успели обмануть вас, напугать, принудили освободить жилплощадь. Будьте осторожны! Обращайтесь в суд, если считаете, что вы подверглись незаконному выселению. Все действия можно оспорить – даже после внесения сведений о новом собственнике в Единый государственный реестр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: